Питання:
Допоможіть будь-ласка розібратися з моєю ситуацією. Ми з чоловіком виїхали на роботу в інше місто. Попередньо ми приїхали туди з метою знайти квартиру, яку ми планували купити. Знайшли квартиру, дали задаток хазяїну і домовились, що приїдемо через два тижні щоб оформити договір купівлі-продажу, а за цей час господарі зроблять ремонт і все впорядкують, оскільки жити там було неможливо. Це було основною умовою придбання квартири. Він нам видав розписку про отримання задатку. Коли ми переїхали в це місто з метою поселитися в цю квартиру, ми побачили, що ніякого ремонту там зроблено не було. На цій підставі ми відмовились від покупки і вимагали у господаря повернути задаток. Однак він відмовляється. Чи має він на це право? Сім’я Терещенко, м.Київ.
Відповідь:
Розглянувши Вашого листа, повідомляємо наступне. Відповідно до ст. 572 Цивільного кодексу України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Якщо порушення зобов’язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов’язання сталося з вини кредитора, він зобов’язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.
Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.
У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.
При виникненні спору по даному питанню необхідно звертатися до місцевого суду по місцю проживання відповідача з позовною заявою про стягнення боргу, до якої необхідно додати наступні документи:
1. Письмовий договір або розписка боржника в отриманні грошей.
2. Інші докази по суті справи.
3. Квитанція про сплату судового збору та судових витрат.
4. Копія позовної заяви.
|